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                新浪樂居 01-11

                武漢推行二手房“帶押過戶” 無須提前結清貸款就能過戶

                1 月 10 日,市自然資源和規劃局聯合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中國人民銀行武漢分行營業管理部和武漢住房公積金管理中心發布《關于推行二手房 " 帶押過戶 " 深化登記金融協同服務工作的通知》(以下簡稱 "《通知》")。這意味著,今后在二手房交易過程中,賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記,買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。

                " 帶押過戶 " 這樣做

                市民如何辦理 " 帶押過戶 " 業務?《通知》指出,買賣雙方達成交易意向,通過市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網簽系統申報二手房買賣合同網簽。買方向買方貸款銀行申請商業貸款、公積金貸款或組合貸款,賣方向賣方貸款銀行申請提前還款和 " 帶押過戶 ",簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關協議,買賣雙方貸款銀行審批通過。

                買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理二手房 " 帶押過戶 " 登記事項。不動產登記機構完成登記后,及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產登記機構推送的登記信息后,按照協議約定,及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債務,結清賣方貸款,剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶。

                市自然資源和規劃局相關負責人表示,進一步支持我市開展二手房 " 帶押過戶 " 工作,旨在優化我市營商環境,支持剛性和改善性住房需求,保護交易安全,提高登記效率,保障相關權利人的合法權益。

                多家銀行試點推動政策落地

                據了解,當買賣雙方在同一家銀行辦理按揭貸款時,銀行已經打通 " 脈絡 "," 帶押過戶 " 操作便捷,但如跨行辦理按揭貸款,還需要制定規范化流程推動政策落地。

                招商銀行零售信貸部經理曹詩章說:" 跨行間‘帶押過戶’首先需要取得原貸款抵押銀行同意,如何規避原貸款對應的抵押權的落空風險,同時保障買方貸款銀行發放的資金安全,仍需要各銀行規范具體的交易流程和細節,做好流程精細化管理,符合內外部監管要求。"

                據悉,目前招商銀行、光大銀行作為試點銀行正積極研究探索試點二手房買賣跨行信貸流程,推進 " 帶押過戶 " 全面落地。

                有業內人士認為," 帶押過戶 " 政策的實施,可以有效縮短部分二手房交易周期,加快存量房的市場流通,對促進房地產市場良性循環具有積極意義。

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